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Due diligence immobilière

Vérifiez l'adresse
avant de signer.

L'agent dit calme. Le cadastre dit 62 dB. On vérifie les données pour que vous ne signiez pas à l'aveugle.

◆ Vérification d'adresse

9 métriques. 6 sources officielles. Une seule page. À partir de 1,20 € par dossier.

Architectural collage of Luxembourg buildings and streetscapes
Luxembourg · Est. 2026
§ 01 — Le problème

L'annonce dit « calme, résidentiel, familial. »

Le cadastre dit que la cave est inondable. La trajectoire d'approche du Findel indique 62 dB à 06h40. Les faits divers recensent neuf incidents dans un kilomètre. Nous mettons tout cela sur une page — pour que personne n'achète une surprise.

Exemple de découverte — Pfaffenthal

Marchabilité 72, mais la carte d'inondation signale une zone HQ100 à 40 m de l'entrée. Le viaduc autoroutier passe à 180 m au-dessus. L'annonce ne mentionnait rien de tout cela.

Exemple de découverte — Hamm

Annoncé comme calme et résidentiel. Notre rapport montre la trajectoire d'approche du Findel à 62 dB, le cimetière principal dominant tout le sud, et zéro boulangerie à moins de 10 minutes à pied.

~14k
Rues évaluées
9
Métriques de qualité de vie
1,20 €
Par dossier
§ 02 — Ce que vous découvrez

Chaque rue, décortiquée.

9 métriques, des données publiques, zéro opinion. Voici ce qu'un dossier contient.

Simulation solaire

Voyez exactement combien de soleil atteint votre rue — heure par heure, saison par saison.

Ce bâtiment reçoit 6,8 heures de soleil direct en été — mais seulement 2,1 en hiver, quand le voisin projette une longue ombre.

Votre
immeuble
14:30 · 21 JUIN
6,8h
SOLEIL / JOUR
2 485h
ANNUEL
82
SCORE
Zones inondables

Sachez si votre rue se trouve dans un périmètre inondable avant de signer quoi que ce soit.

Cette adresse se trouve dans le périmètre HQ100 — à 45 mètres de l'Alzette.

Rivière Alzette
Votre immeuble
PÉRIMÈTRE INONDABLE
45m
À LA RIVIÈRE
Élevé
RISQUE
28
SCORE
Zones urbaines

Découvrez si un grand projet est prévu à côté — ou si le quartier est sur le point de se transformer.

Votre zone est résidentielle — mais juste à côté se trouve une zone de développement futur approuvée. Attendez 3 à 5 ans de travaux.

ZONE DEV. FUTURERÉSIDENTIEL
Votre
immeuble
Résidentiel
VOTRE ZONE
Dev. future
À CÔTÉ
71
SCORE
Risques

Bruit, sites chimiques, lignes haute tension — tout ce que l'annonce a oublié de mentionner.

Une usine chimique se trouve à seulement 220m, et le bruit routier atteint 62 dB — bien au-dessus du seuil de confort.

Route principale (62 dB)
Votre
immeuble
!Usine chimique · 220m
220m
RISQUE LE + PROCHE
62 dB
BRUIT ROUTIER
35
SCORE
Marchabilité

À quelle distance se trouvent la boulangerie, l'arrêt de bus ou la pharmacie — à pied.

Boulangerie en 1 minute, supermarché en 10 — mais le médecin le plus proche est à 15 minutes à pied.

5 min10 min
Votre
immeuble
Supermarché ↑4Arrêt de bus ↓2Pharmacie ↓1Médecin ↓1Boulangerie ↑5
5
COMMODITÉS
2.6 min
MARCHE MOY.
88
SCORE
Adapté aux enfants

Écoles, aires de jeux, parcs, sports — tout ce dont une famille a besoin, noté et cartographié.

L'École Belair est à 280m, le Parc de Merl juste au coin de la rue — un emplacement idéal pour les familles.

PARC DE MERL5 min10 min
Votre
immeuble
École Belair ↑5Sport ↑1Bibliothèque ↓1Aire de jeux ↓2
4
ÉQUIPEMENTS
408m
DIST. MOY.
79
SCORE
§ 03 — Deux autres outils

Encore en train de chercher.

Un dossier vous dit tout sur une adresse. Mais la plupart des recherches ne commencent pas par une certitude. Peut-être avez-vous une shortlist. Peut-être avez-vous juste des priorités. Dans les deux cas, commencez ici.

Comparer des codes postaux

Mettez jusqu'à quatre codes postaux côte à côte. Chaque métrique — soleil, inondation, bruit, marchabilité — notée et classée sur un seul écran. Voyez quel quartier l'emporte. Gratuit, sans compte.

1L-44002L-13403L-2557GLOBALB+74A82B68Marchabilité658852Enfants797245Transport589070Sécurité827588Soleil708562
Comparer
Trouver votre quartier

Définissez vos priorités — disons que la marchabilité compte plus que le parking, ou la sécurité plus que la vie nocturne. Le système évalue chaque code postal du Luxembourg et renvoie les meilleurs résultats. Disponible sur tous les plans.

1DESTINATIONSTravailL-1855 · LuxembourgTOP 3 PRIORITÉSMarchabilitéSécuritéEnfantsRechercher14 résultats trouvés
Ouvrir le finder
§ 04 — Comment on note

Une page, tout ce qui compte.

Entrez une adresse et obtenez un rapport clair couvrant mobilité, environnement et cadre de vie — noté, cartographié et expliqué. Nous croisons plusieurs sources de données pour révéler ce que les annonces ne montrent jamais.

§ 01
Mobilité
Bus, trams, distances à pied et accès autoroutier — tout mesuré de porte à porte.
§ 02
Environnement
Couloirs aériens, zones inondables, niveaux de bruit et couvert végétal — ce que les annonces omettent.
§ 03
Cadre de vie
Écoles, aires de jeux, restaurants et caractère du quartier — notés par rapport aux moyennes de la ville.
§ 05 — Vie privée d'abord

Nous évaluons des segments de rue, jamais des ménages.

Nous ne suivons jamais votre navigation et ne partageons aucune donnée avec des tiers. Les données de sécurité sont agrégées au niveau communal, les données environnementales proviennent de registres publics. Les scores individuels ne sont jamais exposés — uniquement des moyennes par segment de rue de 20+ maisons. Les cookies stockent votre préférence linguistique ; les recherches sauvegardées restent dans le stockage local de votre navigateur. Conforme au RGPD par conception.

Conforme CNPD · pas d'analytique · pas de traçage tiers · agrégation par segment
§ 06 — Tarifs

Des tarifs simples et transparents.

Pas de renouvellement automatique. Pas d'engagement mensuel. Payez une fois, utilisez.

Gratuit
Comparer

Comparaison de haut niveau pour affiner votre shortlist.

  • ·Comparer jusqu'à 4 codes postaux
  • ·Scores de qualité de vie
  • ·Aperçu des métriques côte à côte
  • ·Recherche du lieu idéal (6 recherches/jour)
Commencer
6 €TTC
5 dossiers

Dossiers complets avec cartes, analyses et verdicts.

  • ·Carte interactive du quartier
  • ·Analyse solaire, ombre et nuisances
  • ·Urbanisme et constructions futures
  • ·Cartes de zones inondables et niveaux de bruit
  • ·Recherche du lieu idéal (6 recherches/jour)
12 €TTC
PRO. 30 jours— sans abonnement

Dossiers illimités, cartes nationales et outils prioritaires pendant 30 jours.

  • ·Dossiers illimités pendant 30 jours
  • ·Carte de sécurité nationale
  • ·Explorateur de zones urbaines
  • ·Comparaison illimitée
  • ·Recherche du lieu idéal illimitée